FIIs: A estratégia de viver de aluguel sem ter um imóvel
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) permitem que qualquer pessoa se torne "dona" de pedaços de shoppings, prédios comerciais e galpões logísticos. A grande vantagem é o rendimento mensal isento de IR para pessoas físicas.
O Efeito Bola de Neve
A mágica acontece quando você para de gastar os dividendos e começa a reinvesti-los. No início, você compra o equivalente a um café. Depois, o equivalente a uma conta de luz. O objetivo final é o "Magic Number".
O Que é o Magic Number?
É o marco mais importante na vida de um investidor de FIIs. Quando você atinge o Magic Number, seu investimento se torna auto-sustentável. Se uma cota custa R$ 100,00 e paga R$ 1,00, o seu Magic Number é 100. Ao atingir 100 cotas, você recebe R$ 100,00 todo mês, o suficiente para comprar a 101ª cota sem precisar trabalhar para isso.
Fatores que afetam seu rendimento
- Vacância: Imóveis vazios deixam de pagar aluguel, o que reduz o dividendo.
- Taxa Selic: Quando a Selic sobe, os FIIs de tijolo costumam sofrer na cotação, mas os FIIs de papel podem pagar mais.
- Emissões: Novas ofertas de cotas podem diluir sua participação ou abrir oportunidades de compra barata.